長(zhǎng)期不能開(kāi)窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買？

　　前不久，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)注度很高的維權(quán)帖——《上海大寧金茂府交付了，業(yè)主從天堂到地獄！》，矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。

　　帖子的一大塊維權(quán)訴求是——作為金茂旗下府系高端產(chǎn)品，位于上海的大寧金茂府交付的實(shí)景園區(qū)，與售前宣傳出現(xiàn)了較大的出入，無(wú)法匹配樓盤的高端定位。

　　部分維權(quán)截圖來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

　　另一塊維權(quán)訴求，則指向樓盤“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)。

　　部分維權(quán)截圖來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

　　簡(jiǎn)單來(lái)講，該文中的投訴有這么幾個(gè)要點(diǎn)：

　　1、長(zhǎng)期不能開(kāi)窗，極大改變生活方式，會(huì)降低身體抵抗力；

　　2、設(shè)備使用年限較短，維修難度高；

　　3、長(zhǎng)期使用新風(fēng)系統(tǒng)暗藏健康隱患；

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　　在當(dāng)前國(guó)人越來(lái)越注重舒適生活的當(dāng)下，“恒溫恒濕恒氧”已經(jīng)成了部分開(kāi)發(fā)商的主推產(chǎn)品，比如杭州的濱江金茂府，就引入了這種系統(tǒng)。

　　濱江金茂府在建實(shí)景，據(jù)悉，這個(gè)盤也將引入恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)

　　那么，它有什么缺點(diǎn)？維權(quán)的內(nèi)容屬實(shí)么？

　　1

　　全年超8個(gè)月不能開(kāi)窗

　　質(zhì)保期后業(yè)主承擔(dān)維保費(fèi)用

　　何為“恒溫恒濕恒氧”？簡(jiǎn)單的講，就是通過(guò)外墻保溫、地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射（注水），及新風(fēng)系統(tǒng)，使封閉的室內(nèi)溫度全年保持在20~26℃，并保證一定的濕度和含氧量。

　　其中的地源熱泵系統(tǒng)，是指利用了地球表面淺層地?zé)豳Y源，作為冷熱源，進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)——管道延伸到地表以下百余米深度，通過(guò)管道將深層土壤的溫度傳導(dǎo)到地下室地源機(jī)房，在地表淺層儲(chǔ)蓄能量。再透過(guò)毛細(xì)管網(wǎng)輻射將溫度傳送至每一層，這樣可以保持全年室溫20~26℃。

　　地源熱泵系統(tǒng)原理示意圖

　　那么，這樣的科技系統(tǒng)，使用起來(lái)有什么特別的規(guī)定么？

　　從快房網(wǎng)獲得的一份《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》（由濱江金茂府與業(yè)主簽訂）中，可以總結(jié)出幾個(gè)主要特點(diǎn)：

　　1全年近4個(gè)月系統(tǒng)不運(yùn)行

　　新風(fēng)系統(tǒng)全年運(yùn)行，但毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，有時(shí)間規(guī)定。其中，每年11月21日至次年3月10日為供暖季；每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來(lái)，有近4個(gè)月時(shí)間系統(tǒng)是不運(yùn)行的，對(duì)應(yīng)杭州短暫的春秋季。

　　濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

　　2系統(tǒng)運(yùn)行期間不能開(kāi)窗質(zhì)保期后業(yè)主承擔(dān)維保費(fèi)用

　　在系統(tǒng)運(yùn)行期間，不能開(kāi)啟窗戶！因開(kāi)窗造成的后果問(wèn)題（結(jié)霧結(jié)霜發(fā)霉漏水等），由業(yè)主自行承擔(dān)。同時(shí)，業(yè)主不得私自拆改室內(nèi)科技設(shè)施，擴(kuò)大供暖與制冷面積、設(shè)備。

　　濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

　　在質(zhì)保修期滿后，科技系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施日常維保的材料費(fèi)、人工費(fèi)和更新改造費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。不過(guò)，協(xié)議中，并未明確說(shuō)明質(zhì)保期是多久！

　　2

　　長(zhǎng)期居住在“三恒”環(huán)境中

　　對(duì)你會(huì)產(chǎn)生影響嗎？

　　取代傳統(tǒng)中央空調(diào)和地暖，四季如春的環(huán)境，居住起來(lái)是怎樣一種感受？

　　一位曾經(jīng)住過(guò)類似房子的網(wǎng)友表示，這樣的房子住起來(lái)確實(shí)蠻舒服的，但始終有點(diǎn)擔(dān)心，不能開(kāi)門開(kāi)窗，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)不會(huì)影響健康？

　　另一位網(wǎng)友也表示，為了迎合這套系統(tǒng)，只能犧牲日常的生活習(xí)慣。不能開(kāi)窗，北方人可能沒(méi)有什么感覺(jué)，但對(duì)于南方人來(lái)說(shuō)，還是挺難接受的。

　　透過(guò)玻璃看世界有一種朦朧美，但你愿意生活在玻璃罩子里嗎？

　　上文發(fā)帖投訴大寧金茂府的網(wǎng)友表示——你知道不開(kāi)窗意味著什么嗎？意味著新鮮的空氣無(wú)法流通，也許你可以在家里保護(hù)的很好，健康的恒溫恒濕恒氧，但是出門呢？每個(gè)人的身體，都會(huì)根據(jù)環(huán)境來(lái)適應(yīng)，在這樣的房子里住久了，人就像實(shí)驗(yàn)室里的小白鼠，溫室里的花朵，抵抗力會(huì)變得更加脆落！

　　玻璃罩子中的永生花不會(huì)枯萎，如果人生活在類似的環(huán)境中....？

　　某醫(yī)院專家說(shuō)，長(zhǎng)期居住在這樣的空間內(nèi)，主要看房間里通風(fēng)是否良好，新風(fēng)系統(tǒng)的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時(shí)間住久了，和外界隔斷時(shí)間太長(zhǎng)，人體對(duì)環(huán)境的的適應(yīng)能力會(huì)下降，身體抵抗力也會(huì)減弱。

　　3

　　單戶不能調(diào)節(jié)

　　無(wú)法滿足所有家庭住戶需求

　　這一點(diǎn)協(xié)議中并沒(méi)有說(shuō)明。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，三恒系統(tǒng)是針對(duì)整幢樓系統(tǒng)運(yùn)行的，單戶不能自行調(diào)節(jié)，只能選擇開(kāi)或者關(guān)。

　　也就是說(shuō)，所有人都只能住在系統(tǒng)設(shè)定的固定環(huán)境中（調(diào)整就要整幢調(diào)整），但每個(gè)人對(duì)溫度、濕度的要求，可能并不相同。

　　杭州高端樓盤不少，但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)的住宅，卻不多見(jiàn)。這又是為什么呢？一誤負(fù)責(zé)人表示，之所以沒(méi)有采用這種系統(tǒng)，主要是考慮到，它可能無(wú)法滿足所有家庭成員的居住環(huán)境需求。

　　打個(gè)比方，一個(gè)三代同堂的家庭，除了業(yè)主自己，還有小孩和老人。每代人由于身體體質(zhì)的不同，對(duì)溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶無(wú)法調(diào)節(jié)的“三恒”環(huán)境下，可能并沒(méi)有看上去那么美！

　　4

　　業(yè)內(nèi)行家：質(zhì)保期只有2-3年

　　維修成本高、難度大！

　　除了這些，科技系統(tǒng)的成熟度，也受到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

　　地源熱泵技術(shù)的使用壽命到底有多久？整個(gè)科技系統(tǒng)，不是埋在地底下就是埋在墻體中，一旦遇到問(wèn)題，維修是不是非常麻煩？代價(jià)高不高？

　　一位從事地源熱泵科技系統(tǒng)的業(yè)內(nèi)供應(yīng)商表示，三恒科技系統(tǒng)的賣點(diǎn)是很好的，但存在的缺陷，也是比較明顯的。

　　“首先，它的后期清理非常麻煩。毛細(xì)管網(wǎng)里即使灌注的是干凈的礦泉水，也非常容易結(jié)垢，這個(gè)污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗，會(huì)降低系統(tǒng)使用壽命。”該供應(yīng)商表示。

　　“其次，整體使用壽命不長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)廠家給出的質(zhì)保期，通常是2-3年，之后出問(wèn)題就是有償維保?！痹摴?yīng)商表示，一旦出現(xiàn)大問(wèn)題，更換維保將是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。

　　“第三，造價(jià)成本比較高。以一套500方左右的別墅為例，做一套完整的三恒系統(tǒng)，造價(jià)需要60-70萬(wàn)元?！?/p>

　　該供應(yīng)商表示，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)的原理，其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，發(fā)展也有差不多10來(lái)年了。但為什么沒(méi)有進(jìn)行大力推廣，可能就是因?yàn)橹虚g還存在一些不成熟的地方。

　　5

　　這樣的“三恒”科技住宅

　　到底值不值得買？

　　講了這么多，最后還是來(lái)總結(jié)下這種科技住宅的優(yōu)劣點(diǎn)吧。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　一、環(huán)境穩(wěn)定，居住舒適度高；

　　二、能耗費(fèi)相對(duì)較低……

　　缺點(diǎn)：

　　一、長(zhǎng)期不能開(kāi)窗，極大改變生活習(xí)性；

　　二、單戶不能自行調(diào)節(jié)，但對(duì)環(huán)境的需求因人而異；

　　三、長(zhǎng)期居住這樣的環(huán)境，可能造成健康隱患；

　　四、維修更換成本高、難度大……